斗潭路沙鹿菜市場  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線別墅阿嘎成家小時代2房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：24.65 萬/坪
地址：台中市沙鹿區斗潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小時代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.002 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.878 坪
附屬建物面積：0.532 坪
共同使用：6.962 坪
車位坪數：10.63 坪
其他面積：10.63 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2510 元/月
鄰近學校：市立文光國小,市立龍山國小,市立沙鹿國中
生活機能：沙鹿菜市場、全聯福利中心
附近交通：沙鹿天仁街街口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 838 萬元，在沙鹿區屬於低總價入門首選，且包含一個平面車位，整體單價具競爭力。屋況新穎：屋齡僅 6 年，為電梯大樓，採光與管線維護較佳，減少近期修繕負擔。生活機能：鄰近沙鹿菜市場、全聯福利中心，步行即可滿足購物需求；近文光國小、龍山國小及沙鹿國中，親子居住便利。交通優勢：位於斗潭路，靠近沙田路與向上路，通往交流道與市區主要幹道快速且便捷。
劣勢 (Weaknesses)	戶數規劃： 2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭成員增多或晚間使用高峰可能產生動線干擾。資訊誤導：名稱標註「別墅」但實際為電梯大樓，買方需確認房屋稅籍與物理型態是否相符。噪音潛在風險：鄰近主要幹道（斗潭路、沙田路）及公車站口，臨街或高樓層可能受交通噪聲影響。樓層因素：位於 6 樓（共 12 樓），雖避開底層潮濕問題，但非頂樓视野較佳，且無電梯候梯時間考量。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：沙鹿區持續發展，鄰近工業區與交通樞紐，具長期持房或未來轉手升值的空間。租賃需求穩定：靠近學校與生活圈，非常適合租給學生家庭或通勤上班族，租售比具優勢。進場門檻低：對於預算有限但希望擁有獨立空間與車位的購屋者，這是進入沙鹿區優質社區的捷徑。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場景氣若有衰退，低總價物件雖易流通，但價差縮水的速度可能較快。產品同質性競爭：周邊新成屋或中古屋供應量大，若社區管理品質下降，影響未來轉手價格。交通擁擠：鄰近公車站口及主要路口，通勤尖峰時段可能會遇到車流瓶頸。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是對預算敏感的首購族。

此物件的主要吸引力在於「高性價比」。總價 838 萬元在台中沙鹿區屬於低門檻進場點，且包含車位，這大大降低了居住成本。屋齡新、生活機能完善（學校、市場均在附近）也是加分項。主要需考量的風險為交通噪音及衛浴數量是否符合作長期使用的需求。建議若您計劃短中期自住或投資租金，此物件是一個進可攻退可守的不錯選擇；但若有大家庭成員居住需求，1 間衛浴可能會成為瓶頸。