龍井買屋 / 龍井買房 - 海線別墅阿嘎御墅家超A前院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.21 萬/坪
地址：台中市龍井區工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅家9期
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：49.515 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.08 坪
附屬建物面積：5.435 坪
土地面積：22.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍海國小,市立龍津國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千二百多萬，每坪單價約二十六萬，對於龍井海線地區的透天別墅而言，價格屬於中等偏低範圍。 2. 格局機能佳：四房三廳三衛的配置，空間規劃完整，適合三代同堂或對隱私需求較高的家庭。 3. 屋齡新且短：九年的屋齡處於次新狀態，內部裝潢或管路系統通常狀況良好，減少了大修費用的風險。 4. 生活機能成熟：鄰近中央路商圈與學校，出入交通便利，日常生活採買、就學都很方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：整棟四樓設計，若無電梯規劃，對高齡長輩或幼童的日常上下樓可能造成不便。 2. 坪效分配疑點：三廳配置在五十大坪內可能導致各空間過度切割，實際活動區域可能不如預期寬敞。 3. 地點因素：地址位於工業路，雖鄰近商圈，但仍需確認臨路噪音或車流影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近龍海國小與龍津國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力，租賃市場潛力佳。 2. 區域發展：台中海線持續發展中，此區域若未來基礎建設完善，房價具備穩健的增值空間。 3. 裝修彈性：因非新房，屋主可能已有初步裝潢，買方購買後僅需微調即可入住或作為投資標的。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：別墅類物業的買賣周期通常較公寓長，未來若想轉手可能需要較長時間。 2. 維護成本：四層樓透天需投入較多心力與經費維護屋頂、外牆及樓梯等公共區域。