臺灣大道靜宜弘光  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線別墅阿嘎捷運藍線旁二房平車久樘白天鵝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.82 萬/坪
地址：台中市沙鹿區臺灣大道六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白天鵝
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.412 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.718 坪
附屬建物面積：1.194 坪
共同使用：6.4 坪
車位坪數：11.1 坪
其他面積：11.1 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽車-B2-25

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立北勢國小,市立北勢國中
生活機能：沙鹿傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位與坪數性價比高：總價 998 萬包含平面式車位，單價約 32.82 萬/坪，在該區域內屬於合理區間，省去額外購買車位的成本。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，建築外觀與設施維護狀況通常較佳，公共區域或外牆問題較少，居住品質有保證。 3. 交通生活便利性：位於臺灣大道六段旁，鄰近公交車站，通勤前往台中市区或沙鹿商圈（如傳統市場）相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量配置：2 房格局僅配 1 衛浴，若家庭成員增加或有訪客，早晚使用時間可能產生競爭與不便。 2. 樓層視野與隱私：位於 7 層樓的 4 樓，雖避開了低樓層的採光遮擋問題，但相較高樓層，景觀視野與隱私性略遜一籌。 3. 單價考量：相較於沙鹿某些更新或更大型的社區，每坪單價仍需與市場其他物件比對，確認是否為該社區的最佳成交價。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近捷運藍線未來設站規劃，一旦通車後，通勤效率將大幅提升，有望帶動房地產增值潛力。 2. 學區資源穩定：鄰近市立北勢國小與國中，對於有子女教育需求的家庭而言，能省去接送奔波時間，增加居住便利性。
威脅 (Threats)	1. 捷運工期不確定性：捷運藍線尚處於規劃或建設階段，若完工延宕或站點位置微調，短期內的漲價動能可能不如預期。 2. 區域交通流量：臺灣大道六段為主要幹道，通勤尖峰時間車流較多，若對噪音或擁堵敏感者需考量實際感受。