收租店套大面寬新  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線別墅阿嘎光田臨路5.2米大面寬店套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：30.24 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港捷克
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：78.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.398 坪
附屬建物面積：4.652 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立北勢國小,市立北勢國中
鄰近公園：舞衫生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築格局優異：擁有 5.2 米大面寬，採光與通風潛力佳，屬於稀缺條件。 2. 屋況較新：屋齡僅 12 年，居住品質通常較高，未來翻新成本相對降低。 3. 使用彈性高：4 樓整棟、5 房 6 衛的配置，適合多代同堂或作為分租型態經營。 4. 交通與配套便利：緊鄰新光田醫院，且南北向交通動線順暢，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2360 萬需具備相當的購屋能力或投資預算。 2. 產權性質複雜：用途標示為店鋪與住宅混合，可能影響貸款成數或稅務規劃。 3. 車位未計入坪數：總坪數不含車位，未來若有停車需求需另行評估成本。 4. 持有成本：因屋內衛浴數量多（6 衛），若使用頻率高，水電費用可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：臨路與大面寬優勢有利於出租，特別是針對附近醫療人員或學生族群。 2. 區域發展：鄰近舞衫生態公園與學校區，生活環境持續優化，有助於資產保值。 3. 多代共居需求：5 房配置能滿足複雜家庭結構，符合長期自住規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在經濟波動時，轉手週期可能較長。 2. 政策風險：「店鋪」或混合使用性質若遇法規鬆動（如居住安全標準），可能受限。 3. 利率環境：高貸額對利率敏感度高，升息循環可能增加財務壓力。 4. 地段競爭：沙鹿區雖為成熟生活圈，但仍有其他新成屋競爭供過於求的風險。