※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小.東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場.家樂福
附近交通：環中東路口站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山東路二段黃金地段，交通便利（環中東路口站），鄰近家樂福與中原商圈，生活機能極佳。格局方正且坪數充足（47.68 坪、6 房 5 衛），適合自用或收租。屋型為透天厝使用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 40 年，可能面臨管線老舊與結構安全隱憂。臨近主要道路可能有噪音或尾氣影響。作為商用住宅，相關稅費及貸款條件可能與純住宅不同。整修費用可能超出初期預算。
機會 (Opportunities)	鄰近體育園區且有重大建設動工中，未來區域價值有提升潛力。成熟商圈的黃金店面承租需求穩定，具長期投資收租潛力。老屋翻新後可提升市場競爭力與單價。
威脅 (Threats)	老屋翻修存在結構風險及成本不確定性。房地產市場若遇景氣下行，租金收益可能波動。未來區域開發進度若不如預期，升值幅度恐受限。

此物件位於中壢核心地段的黃金店面，總價 2800 萬，單價約 59 萬/坪，對於 40 年屋齡而言不低，但考量其交通便利性與周邊成熟商圈（家樂福、中原大學），地段價值紮實。

購買建議：適合投資者或經營業者，自住需審慎評估。 主要理由如下：

投資潛力佳：位於交通要道且鄰近重大建設（體育園區），具資產增值預期，同時可兼顧自用與收租雙重收益。
生活機能完善：鄰近學校、市場與商圈，適合家庭居住或商辦使用。
潛在風險需考量：40 年屋齡代表必須預留一筆整修預算以確保居住安全與現代化需求，且臨路房需注意噪音隔離問題。若您具備 renovate（裝修）的資金與時間規劃能力，這是一檔值得列入觀察的標的。