北屯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 薇納市渡假風花園別墅北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：19.57 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇納市花園別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：60.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.78 坪
附屬建物面積：15.94 坪
土地面積：75.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立軍功國小,市立東山國中
鄰近公園：大坑登山歩道
生活機能：大坑農夫市集，建功市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：4 房 3 廳 3 衛配置，總坪數達 60.72 坪（含車位），適合多口家庭或需要居家辦公者。 2. 地理位置與環境：位於大坑知名社區，鄰近登山步道與農夫市集，生活機能與自然景觀兼備，具備「離塵不離城」特質。 3. 停車與朝向：擁有獨立車庫，且採朝南帝王座向，採光與通風條件通常較佳。 4. 單價合理性：參考單價約 19.57 萬/坪，對於別墅產品而言，在同等級區域中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，需特別留意管線、防水及結構安全狀況，可能預留修繕預算。 2. 總價門檻：總價 1188 萬對於首購族有一定壓力，且老屋貸款額度可能受限制。 3. 產品類型名稱：標題雖標註為店面別墅，但用途顯示為住家用，需確認土地使用分區或鄰居家店鋪干擾（如噪音、人流）。 4. 管理費與維護：雖每月 2160 元相對低廉，但老舊社區隨年限增加，公共設施維修壓力可能轉嫁至住戶。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公趨勢：寬敞空間符合後疫情時代對居家工作與學習環境的需求。 2. 裝修增值潛力：若屋主願意投入預算進行老屋翻新或重新裝潢，可大幅提升居住舒適度與資產價值。 3. 長期持有意願：大坑區域開發穩定，且具備生態旅遊優勢，適合長期投資或退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價與老屋貸款條件可能受央行升息政策影響，增加購屋成本。 2. 房市走勢不明：若整體房地產市場進入修正期，高單價別墅產品流動性通常較低。 3. 潛在維修風險：隨著時間推移，30 年屋齡建築的隱蔽工程（如壁癌、漏水）可能在購屋後陸續浮現，產生額外開銷。 4. 同區競品競爭：大坑周邊若有新成屋別墅或土地標售，可能分流買家需求。