介壽路旁透天農舍土  大溪買屋 / 大溪買房 - 介壽路旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：45.49 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
土地面積：19.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：仁善公園
生活機能：崎頂黃昏市場
附近交通：公車站 66快速道路大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於大溪區介壽路主幹道，交通便利，鄰近快速道路與交流道。 2. 生活機能完善：附近有崎頂黃昏市場及仁善公園，日常採買與休憩需求方便。 3. 房屋型態：透天厝通常擁有較高的土地持分比，居住隱私性佳於公寓。 4. 格局實用：26 坪配置 2 房 2 衛，基本生活機能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡已屬老舊房屋，可能面臨管線老化、防水層失效等潛在問題。 2. 坪數較小：透天厝僅有 26 坪，相較一般透天住宅顯得狹窄，空間利用率需評估。 3. 價格單價：45.49 萬/坪的參考單價在該屋齡下屬中高水位，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若能承受翻修成本，可透過室內裝修提升居住品質與資產價值。 2. 土地增值：大溪區若因觀光或區域發展帶動，持有土地可能產生較好增值空間。 3. 總價門檻：總價 1200 萬對於透天產品而言，在某些區域仍具進場門檻優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡老舊可能導致銀行放款條件嚴格，貸得年限較短或需提高自備款。 2. 維修負擔：老舊透天後續修繕費用可能成為長期隱憂，影響實際居住成本。 3. 市場流動性：高單價、老屋的轉手難度通常高於新成屋或電梯大樓，流動性較低。