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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12900 萬
- 參考單價：88.21 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福全商業大樓
- 總坪數：146.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.91 坪
- 共同使用：31.34 坪
- 土地面積：22.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 1370440 的分析報告，供您購屋參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於台北市中山區精華地段，鄰近捷運中山國小站，步行僅約 4 分鐘，商業機能成熟。 2. 坪效高：商三用地且為第一排門牌，低公設比，使用空間實坪效益佳。 3. 即期收益：目前已有知名平台承租中，購入即可獲得穩定現金流，無需空轉等待租金。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已达 41 年，可能面臨設備老舊需整修，且銀行融資年限或成數可能受限。 2. 停車權益不穩：雖附贈一個平面車位，但注明「無權狀」，僅為法定空地使用權，缺乏產權保障。 3. 總價門檻高：總價 1.29 億屬於高總價物件，對資金調度能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建潛力：位於中山區核心商辦區，土地價值長期具保值性，若未來有都更或重建計畫，資產增值空間可觀。 2. 租戶延續性：現有承租單位知名且穩定，若談妥續約條件，可降低後續招租成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租賃空窗期風險：依賴單一或少數大租戶，一旦租約到期不續，可能面臨較長招租空窗期。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，水電管線、消防設備更新等資本支出（CapEx）可能會顯著上升。 |
2. 物件評論
此物件適合長期投資型買家，但需審慎評估資金與風險。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：中山區民權東路為成熟商業區，捷運優勢與低公設比能支撐長期租金競爭力，且商三用地具備潛在的資產保值與重建預期。
- 現金流明確：現有租約能提供立即回報，降低置產初期的空屋成本。
- 風險點需留意：41 年的屋齡可能影響銀行貸款條件及未來維護成本；此外，車位無權狀意味著該資產價值缺乏法律完全保障。
若您計畫以「收租 + 長期持有」為策略，此標的具備相當吸引力；但若考慮短期獲利或自辦改建，則需仔細評估老屋整建成本與法規限制。建議在簽訂買賣合約前，務必請專業律師確認租賃契約之轉讓性，並查核建物結構安全狀況。
問與答
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