中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢民權經典｜稀有四房車|桃園土地914

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：36.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：59.842 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.005 坪
附屬建物面積：4.437 坪
共同使用：22.4 坪
土地面積：6.266 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：稀有正四房設計，適合多人口家庭或注重隱私的住戶，且為邊間三面採光，採光通風性佳。 2. 地段優越：坐落中壢核心地段（環中東路），鄰近新明國小、國中，對面即光明公園與運動中心，生活機能極佳。 3. 配套完善：社區管理良好，含固定車位，公設包含在內，對於有車家庭來說總價已涵蓋車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，相比高樓層視野與隱私較差，且易受噪音與塵埃影響，居住舒適度可能不如高樓。 2. 屋齡漸老：屋齡已达 19 年，接近 20 年大關，未來貸款年限或轉手時可能會受到銀行評估限制。 3. 公設比偏高：總建坪約 60 坪中，主建物加附屬僅約 37 坪，公共區域佔比高達兩成以上，實際使用效益需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 環境增值：鄰近公園與運動中心，未來若周邊有城市更新或市政建設，地價潛力可期。 2. 學區穩定：學區範圍內學校穩定，對於重視子女教育且長期持有的買家而言，具備保值性。 3. 自住優勢：四房雙衛配置在該價位與區域中少見，若作為長期自用，能充分發揮空間功能。
威脅 (Threats)	1. 價格門檻：總價近 2200 萬對於一般購屋族門檻較高，未來轉手時需面對相同預算區間的競爭。 2. 房市波動：若房地產市場進入回調期，高單價且老屋的抗跌性通常較弱。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨外牆整修或管路更新等潛在的大額維修費用。

物件評論

購買建議：具備一定自住價值，但需視對「樓層」與「屋齡」的容忍度而定。

此物件在總價 2188 萬元的條件下，提供中壢核心區罕見的四房邊間格局與固定車位，對於重視生活機能、學區資源以及多人口家庭需求的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。然而，您需特別注意該單位位於 2 樓且屋齡已達 19 年，這兩點可能影響長期居住舒適度及未來的資金調度（如貸款年限）。若您計劃長住並能接受低樓層的缺點，此物件的採光與社區品質足以支撐其價值；反之，若偏好高樓層視野或希望資產較易流動，建議多比較同區高樓層屋齡較新的產品。