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竹中學士園屋況漂亮採光大三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.03 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
竹中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學士園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：9.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：竹東鎮 學士園物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 交通便利性高：鄰近竹中車站、公道五交流道，前往園區或高鐵站通勤時間短。 • 居住格局佳：三房兩廳兩衛設計方正，次頂樓（5 樓/6 樓）採光與通風條件優異。 • 維護狀況好：屋主反映屋況維護良好，且為小社區住戶單純，環境安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡較長：31 年房產可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 • 樓層考量：次頂樓若無電梯配置，對高齡者或日常搬運重物可能造成不便。 • 單價偏高：每坪約 38.03 萬的參考單價在竹東舊屋市場中屬於中高價位，需斟酌預算。 |
| 機會 (Opportunities) | • 長期保值性：鄰近科學園區與交通樞紐，區域發展潛力仍具吸引力。 • 翻新空間大：屋主已維持良好底子，購屋後可依據個人喜好進行局部翻新。 • 功能多元：含車位與三房格局，適合家庭居住或長期出租需求。 |
| 威脅 (Threats) | • 老屋維修風險：管線、防水等基礎設施可能隨時間老化，需預留整修預算。 • 市場流動性：高單價老宅在未來轉售時，可能面臨年輕買家對貸款限制的限制。 • 景氣波動：房市整體行情若回檔，可能影響短期資產價值。 |
2. 物件評論
這份資料顯示的物件具有非常明確的目標客群定位。若您主要訴求是「通勤便利性」與「採光通風舒適度」，且能接受老屋的特性，此房源值得列入賞屋清單。特別是其位於次頂樓且格局方正，對於注重居住品質的家庭來說，是一個能夠立即享用的優點。
然而，31 年的屋齡是需要審慎考量的關鍵點，這直接關乎到未來的銀行貸款條件與可能的維修成本。建議您在簽約前，務必請專業技師進行房屋現况查核（特別是防水與管線），並與銀行確認該屋齡的貸款成數是否符合您的財務規劃。若預算能配合且房屋實體狀況良好，這是一個在竹東地區具備生活機能優勢的選擇。
問與答
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