北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買房教練崇德仁美雙車別墅‧近漢神洲際房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶莊
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：74.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：四張犁黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於崇德路三段核心生活圈，鄰近漢神百貨與洲際球場，購物娛樂極度便利。 2. 學區優勢：對口明星學校仁美國小，步行約 3 分鐘即可抵達，對子女就學非常理想。 3. 格局實用：4 房 3 廳配置寬敞，適合多人口家庭，衛浴廚具全新整理，入住無須再動工程。 4. 停車便利：可停前後雙車位，且社區有資源回收室，減少丟棄垃圾的不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：28 年屋齡相對較長，可能影響貸款成數與年限，未來維修隱憂需留意。 2. 單價較高：每坪約 34.83 萬的參考單價，在屋齡因素下屬於高檔價位，性價比需斟酌。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，若需將停車價值納入比較，需自行評估空間效益。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊生活機能成熟且持續完善，具備長期持有與增值潛力。 2. 稀缺產品：雙車別墅在台灣北區屬於稀缺產品類型，流通性與需求相對穩定。 3. 居住升級：若目前為租屋或小宅，此物件提供從居住品質到學区資源的大幅躍升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價達 2588 萬，高总价受整體房市景氣影響較大。 2. 競爭壓力：同區域未來若有新案或成屋價格調整，可能對二手Villa 的價格產生影響。 3. 老屋維護：隨時間推移，隱蔽工程如管線、防水等維護成本可能會增加。