東興國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜東興學區【三上家天下】河岸景觀四改3+1房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：56.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉楓南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上家天下
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.61 坪
附屬建物面積：8.15 坪
共同使用：37.22 坪
土地面積：12.209 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2+B3各1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5940 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小、東興國中、私立康乃薾
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區價值穩定：鄰近東興國小與國中，屬於竹北熱門的東興學區，對於有子女就學需求的家庭吸引力大。 2. 景觀稀缺性：8 樓高樓層享有河岸綠園道景觀，採光通風條件佳，同類社區中較為難得。 3. 機能完整且便利：步行即可到達學校，周邊有超市、全聯及文興路商圈，日常採買與生活動線極其便利。 4. 停車優勢明顯：贈送雙平面車位，位於地下一樓至二樓，對於一般住戶而言是極大的加分項，解決竹北停車難題。 5. 社區品質單純：小社區僅 68 戶住戶，噪音干擾少，居住純粹性高，且公設比約 29% 在市場上屬合理偏低範圍。
劣勢	1. 屋齡增長：建案屋齡已達 14 年，未來若再購置或轉手時，需留意銀行貸款年限及建築外觀維護狀況。 2. 管理費支出：每月管理費為 5940 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需評估長期持有多年的財務負擔。 3. 樓層高低感：位於總棟數的中等高度（8 樓/19 樓），雖避開了底層的雜音與高樓層的電梯等待時間，但仍需考量鄰居家活動對隱私的影響。
機會	1. 學區保值性：竹北東興學區的房價抗跌性通常較佳，若作為自住兼投資，長期持有具一定增值潛力。 2. 生活型態轉變：隨著通勤與遠距工作盛行，大空間（3+1 房設計）及良好景觀能吸引追求居住品質的買盤，提升未來流動性。 3. 河濱開發效益：竹北河岸景觀區的持續完善，可能進一步帶動周邊房產價值。
威脅	1. 市場利率波動：若房貸利率持續處於高檔，將增加購屋者的資金壓力與利息成本。 2. 區域供給量變化：未來若該區域新案大量上市，可能會形成同級別競爭，影響轉手時的議價空間。 3. 老舊建築維護：隨時間推移，14 年以上的建物需面臨外牆、水管等系統老化問題，維修基金的使用頻率和金額可能增加。

2. 物件評論總結

此物件對於尋求東興學區資源、重視生活機能及停車便利性的買房者而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，學區與景觀的雙重優勢是本案最核心的競爭力。竹北東興學區為市場熱門地段，而兼具河岸開闊視野且公設比合理的住宅較為稀少，能有效提升居住舒適度與未來轉手吸引力。其次，實用坪數與停車配置優異，室內經過改製擁有 3+1 房格局，空間彈性大，更包含兩個平面車位，對於雙車家庭省去購置車位的額外成本與麻煩。

建議您在決定購買前，務必實地確認房屋現況，特別是屋齡已達 14 年的管線狀況與外牆維護情形，並重新核算自身貸款條件與每月管理費支出的財務負擔。若整體評估符合您的居住需求與預算範圍，這是一個值得列入優先考慮的優質物件。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！