復興商圈正核心透天墅  新營買屋 / 新營買房 - 新營市中心清淨美透天新營土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：24.84 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.07 坪
附屬建物面積：6.31 坪
土地面積：25.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：長勝公園
生活機能：第一市場
附近交通：國一新營交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近新民國小、長勝公園及第一市場，满足家庭居住與育兒需求，日常生活採買便利。戶型規劃寬敞：4 房 2 廳 4 衛的格局非常適合多代同堂或人口較多的家庭，提供充分的隱私與活動空間。交通便利性高：鄰近國一新營交流道，車程短，通勤至其他縣市相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	停車配套不明：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需另行確認停車問題，若家族用車多將造成困擾。屋齡較舊：14 年屋齡雖非老舊，但後續可能面臨管線老化或裝潢翻新成本，需仔細檢查隱患。單價考量：參考單價約 24.84 萬/坪，在新營地區屬於中高價位，需確認是否符合當前區域行情。
機會 (Opportunities)	長期自住規劃：位於市中心精華區且鄰近優質學區，自住價值穩定，有利於子女就學。資產保值潛力：清靜巷弄中的透天厝在都會近郊具有稀缺性，若周邊環境持續發展，持有價值可期。空間改造彈性：2 廳設計提供多用途可能性，可根據家庭成長需求調整使用方式。
威脅 (Threats)	流動性風險：新營屬於非核心大城區，房地產轉售速度可能較緩慢，若未來急需資金需考量脫手難度。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修或水電系統更新成本將隨之提高。停車爭議：若不包含專屬車位，在市中心巷弄停車可能面臨訪客不便或違規風險。