中國醫重劃區增值  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中南區房價廍子學區首選|大城三月花見|三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.37 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城三月花見
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.882 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.205 坪
附屬建物面積：3.324 坪
共同使用：22.353 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6319 元/月
管理描述：雙月繳費
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：廍子公園、祥和公園
生活機能：軍功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近廍子國小，對於子女教育規劃具備穩定性與便利性。 2. 樓層與視野佳：位於 6 樓（總高 14 樓），避開底層濕氣與頂樓隔熱問題，同時擁有良好採光與隱私。 3. 停車配置完善：包含平面式車位且計入總價，省去額外購置車位的費用與麻煩。 4. 格局合理：三房兩廳兩衛的規劃適合小家庭或三代同住，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月 6,319 元的管理費對於近 50 坪的屋型而言屬中高價位，需確認是否包含額外服務設施。 2. 標題與地址不符：標題標示「台中南區」，實際地址為北屯區建和路一段，疑似行銷文案遺漏更新，需留意地點認知落差。 3. 屋齡因素：13 年屋齡雖非老舊公寓，但部分公共設施或內部裝潢可能需考慮翻修預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近優質小學的房源在轉手市場上通常流動性較佳，保值潛力較高。 2. 區域發展持續：北屯區整體生活圈日趨成熟，周邊公園與市場配套能支持居住品質提升。 3. 自住兼投資：若未來有產權轉換需求，學區房在租賃或轉售市場仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場可能隨經濟狀況調整，影響資產估值成長曲線。 2. 議價空間受限：高管理費有時會成為買方壓價的依據，未來轉手時可能面臨買方對持有成本的疑慮。 3. 同區競品競爭：北屯區類似屋齡與戶數之電梯大樓眾多，需確認本物件在社區維護上的實際優勢。

物件評論

此物件對於重視學區資源且計畫在中長期居住的小家庭而言，具有相當的購買價值。其主要賣點在於穩定的就學環境、良好的樓層位置以及包含車位的高性價比配置，能滿足家庭成員對於空間與生活便利性的基本需求。

然而，在決定簽約前建議採取以下行動：首先，需釐清標題中「南區」與實際「北屯區」的地點誤差，確保自身對生活圈動線有正確認知；其次，應詳細查核每月高額管理費的具體用途與收支狀況；最後，針對 13 年的屋齡進行室內驗收，預留必要的維修或翻新預算。若上述風險經評估可接受，此物件確實是北屯區一個值得考慮的中規中矩之居住選擇。

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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