逢甲水湳雙平車  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中南區房價遠雄純寓逢甲水湳黃金商圈次頂三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：58.24 萬/坪
地址：台中市西屯區逢大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄純寓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.12 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：30.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5000 元/月
鄰近學校：西屯國小西苑高中逢甲大學
鄰近公園：中央公園綠美圖
生活機能：櫻花黃昏市場逢甲夜市
附近交通：公車站-大鵬新城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中遠雄純寓（編號 1360704）

您好，針對您提供的這筆房產資料，我以一般購屋者的角度為您進行詳細分析。以下為針對此物件的 SWOT 分析及綜合評論。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於逢甲商圈與水湳經貿園區交界，鄰近中央公園、綠美圖及多所學校，生活機能極佳。 2. 樓層優越：8 樓屬於次頂樓，兼具視野與採光優勢，且無頂樓漏水風險。 3. 車位稀缺：49 坪總坪數含雙平車位，在該區域擁有兩個車位的物件極為罕見，保值性高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新或近新成屋，室內裝修與設施較少折舊問題。 5. 格局完善：三房兩廳雙衛設計，適合小家庭長住，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 58.24 萬元，在台中房價中屬於高標價位，需評估預算承受度。 2. 總價門檻：總價近 2,900 萬元，對於購屋者的資金籌措能力有一定要求。 3. 管理費負擔：每月 5,000 元的管理費屬於中高水平，長期持有需考慮此項經常性支出。 4. 樓層數少：總樓高僅 9 層，雖居住品質佳，但部分買家可能偏好更高樓層的電梯大樓以顯 prestige。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩健：鄰近逢甲大學與夜市，長期租屋市場需求旺盛，適合作為置產收租。 2. 區域發展潛力：水湳經貿園區持續開發中，未來交通與公共建設完善度將提升，有助房價支撐。 3. 自用與置產兼備：三房格局既能滿足自住舒適度，在二手市場也具一定流通性。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：若房貸利率長期維持高檔，將增加還款壓力，並可能壓縮房價上漲空間。 2. 流動性限制：高昂的總價可能會縮小潛在買家族群，導致未來轉手時需較長時間出售。 3. 市場波動：房地產市場存在週期性調整風險，購入後若遇修正期，短期帳面利潤可能受影響。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活品質與長期持有的買家。

主要理由： 此物件的核心競爭力在於「雙車位」與「次頂樓層」的組合。在台中逢甲與水湳交界區域，能同時擁有三房格局且附設兩個平面車位的產品非常稀缺，這將成為未來二手市場的一大賣點。8 樓的位置避開了底層的喧囂與頂樓的隔熱問題，是居住舒適度最高的選擇。

注意事項： 雖然地段優越且物件新穎，但每坪近 59 萬的價格確實不便宜。若您預算寬裕，且預期在此區域長期居住或持有投資，此物件的高品質生活機能（如中央公園、夜市便利性）值得您的投入。但在簽約前，建議務必精算房貸本息與每月管理費支出，並確認自身現金流是否充裕，以應對可能的利息波動風險。

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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