彰化買屋 / 彰化買房 - 台中買房教練第一名廈電梯美三房房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：彰化縣彰化市曉陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一名廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：450 元/月
鄰近學校：平和國小、彰安國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：彰化魚市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於彰化市蛋黃區，鄰近中正公園、魚市場，生活機能極佳。 2. 交通便利：靠近彰化交流道，往來台中或北部都非常快速。 3. 入住成本低：屋況全新高，附贈全新傢俱，強調一卡皮箱即可入住，省去裝潢時間與費用。 4. 性價比高：總價 568 萬可取得市區電梯三房，相較於新成屋門檻低許多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡已屬老宅，銀行核貸金額與年限可能受限。 2. 衛浴不足：3 房僅 1 衛，若家庭成員多或長輩同住，早晚使用時段會較為擁擠。 3. 總坪數較小：22.76 坪屬中小坪數，空間規劃需精算，且無包含車位。 4. 社區老化：40 年以上的公寓式社區，公共設施可能較少或設備逐漸老舊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：因位於市區核心，出租需求穩定，適合投資客追求穩定現金流。 2. 自住門檻低：對於預算有限的年輕族群或首購族，是用較少資金換取擁有自己房子的機會。 3. 區位保值：彰化交流道旁屬長久發展好的區域，長期來看具有抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 40 年以上屋齡之建物放款條件嚴格，可能需支付較高頭款。 2. 轉手流動性：老舊大樓未來在二手市場的競爭對手較少，轉售速度可能不如新成屋快。 3. 維護成本：隨著時間推移，公共設備（如電梯、管路）維修費用可能會增加。 4. 銀行估值：屋齡過長可能導致銀行估價與市價有落差，影響貸款成數。