中華路沙鹿後站捷  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線別墅阿嘎【德光一築兩房平車視野戶】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬 (含車位價)
參考單價：23.61 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德光一築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.162 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.27 坪
附屬建物面積：0.946 坪
共同使用：7.956 坪
車位坪數：10.99 坪
其他面積：10.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2092 元/月
鄰近學校：市立中港國小,中港國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：總價 830 萬含平車位，參考單價約 23.6 萬/坪，在該區域屬於具競爭力的價格。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新房，居住環境與管線狀況較佳，無老舊修繕隱憂。 3. 格局優異：12 樓高樓層視野開闊，朝南帝王戶配置，臥室皆有採光無暗房，通風採光條件良好。 4. 設施完善：室內配備國際牌暖風機、Caesar 智能馬桶及乾溼分離衛浴，居住舒適度高。 5. 社區單純：總戶數少僅 66 戶，一層兩梯四戶，公共空間負擔輕，環境相對安靜。
劣勢	1. 衛浴數量：2 房僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或需照顧長輩，晨昏高峰期使用上可能較為緊迫。 2. 社區規模：總戶數較少，可能缺乏大型社區常見的公共設施（如健身房、大庭園等）。 3. 通勤壓力：位於中華路一段主幹道，雖交通便利但尖峰時段車流量較大，噪音或擁堵可能性存在。
機會	1. 交通潛力：鄰近未來規劃中的捷運藍線站點，若工程如期推進，將大幅提升居住便捷度與房價流動性。 2. 商圈成熟：緊鄰正中華路雙商圈，生活機能完善，周邊學校（中港國小、國中）配套完整。 3. 增值空間：海線地區持續開發，且屋齡新加上車位包含在內，適合作為長期持有心態的投资標的。
威脅	1. 區域市場波動：梧棲區相較市中心，房價漲幅速度可能較慢，受整體房市景氣影響較大。 2. 捷運進度不確定性：若未來藍線捷運站點動工或通車時程延宕，短期投資效益可能不如預期。 3. 轉手難度：一衛格局在二胎或多人口家庭中吸引力下降，可能限制未來的買家族群範圍。