青年公園  中正買屋 / 中正買房 - 泉州街美妝黃金三樓陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：75.14 萬/坪
地址：台北市中正區泉州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.788 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.788 坪
土地面積：10.663 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立螢橋國小/市立古亭國中
鄰近公園：中正河濱公園
生活機能：自強市場
附近交通：崁頂公車站/古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於中正區黃金地段，鄰近螢橋國小（雙語）及古亭國中，滿足子女就學需求。居住機能：鄰近自強市場、河濱公園及青年公園，交通便捷（古亭捷運站、公車站），生活便利性極高。房屋格局：戶型為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且所有房間皆有對外窗，通風與採光條件良好。室內裝潢：屋內已進行全新北歐風格裝潢，買家入住後通常無需再次大工程裝修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋達 50 年，屬老舊公寓，銀行貸款年限可能受限，或影響未來轉手價值。樓層無電梯：位於 3 樓 / 4 樓（頂樓之下），為无電梯透天式公寓，對高齡者、幼童或推嬰車進出不便，爬樓梯消耗體力。價格與坪數：參考單價約 75.14 萬/坪，對於老屋而言單價偏高；且總價未包含車位，需另行考量停車問題。公共設施缺乏：公寓型態通常無管理室或公共綠地，隔音效果可能不如大樓。
機會 (Opportunities)	教育價值：優質學區需求穩定，對於有子女就學規劃的家庭，此物件具備長期持有與使用的價值。租賃潛力：靠近古亭商圈與捷運站，未來若考慮出租，租賃需求旺盛，租金回報率可能相當不錯。裝修風格：現有的北歐風裝潢符合年輕世代審美，若賣方未拆除或可保留部分家具家電，可降低入場成本。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對高齡老屋的核貸條件嚴格，可能需增加頭期款或縮短還款年限，影響買家現金流。建築安全： 50 年屋齡存在管線老舊、結構潛在問題（如漏水、壁癌）的風險，購後需預留整修預算。市場趨勢：台灣房市逐漸朝向新大樓與電梯住宅流動，無電梯的老公寓未來流動性可能較低，議價空間隨時間可能收窄。

2. 物件評論

綜合評價：適合特定需求的購屋者，但需權衡老屋風險。

此物件位於台北市中正區核心地段，學區資源與生活機能極為優越，且內部格局方正並保留新穎裝潢，對於重視子女教育或偏好便利生活環境的買家來說，是一個相當值得考慮的選擇。然而，由於屋齡長達 50 年且位於無電梯公寓的三樓，購屋者在決策前必須特別留意兩點：首先是銀行對老屋貸出的限制，可能會增加自備款壓力；其次是長期居住的舒適度與爬樓梯的體力消耗，這對於有老人同住或未來打算長住的規劃者而言是重要的考量因素。如果您能接受老公寓的特性並確認貸款額度無虞，此物件具備良好的實用價值與學區優勢。