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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：194.92 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：11.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能成熟：位於五股區成泰路三段，鄰近五股國小、國中，生活機動性強，有公車站（坑口站）及多種大型賣場（全聯、家樂福等）。用途靈活性高：住辦合一設計，適合自家公司行號登記或工作室使用，可省去額外租金成本。停車便利：門前好停車，且鄰近來來亭停車場，滿足客戶訪視或家人需求。空間規劃彈性：雖坪數不大，但標榜 3 房 3 廳 3 衛的格局，動線清晰，適合小家庭或創業團隊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：57 年的屋齡相對較高，可能涉及管線老舊、隔熱隔音效果差等潛在問題。單位坪價不低：參考單價約 194.92 萬/坪，對於五股地區而言單價偏高，且總坪數僅 11.8 坪，需考量每坪成本效益。使用空間緊湊：3 樓透天搭配 3 房 3 衛於 11.8 坪內，實際居住寬敞度可能不如預期，對空間規劃要求高。購屋門檻與貸款：因屋齡因素，銀行核貸金額或成數可能受限，增加購屋者資金壓力。
機會 (Opportunities)	節省營運成本：若作為創業工作室使用，可同時達成自住與辦公需求，長期省去辦公室租金。學區優勢：鄰近五股國小、國中，若有就學需求，穩定性高。改造潛力：透過裝修更新外觀與內裝，可提升居住品質及未來轉手價值。產業輻射效應：五股工業園區帶動周邊租屋或辦公需求，具潛在租賃投資價值。
威脅 (Threats)	維修風險增加：57 年房產隨時間推移，可能產生漏水、壁癌等隱蔽工程問題，預留整修預算。轉手流通性：相較於新房或屋齡較新物件，高屋齡物件在未來二手市場流動性可能較弱。政策與法規變動：住辦合一若涉及營業登記，未來需留意相關法規對住宅區商業行為的規範變化。資產折舊風險：長期下來，建物本體折舊率較高，可能影響投資報酬率的計算。