4房車  五股買屋 / 五股買房 - 五股買屋推薦龍鳳花園別墅社區4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：22.3 萬/坪
地址：新北市五股區民義路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳社區
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.32 坪
附屬建物面積：15.2 坪
共同使用：7.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析：買房者觀點評估

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比: 總價一千三百八十萬元，參考單價約每坪二十二萬三千元，在新北市五股區屬於可負擔範圍。2. 格局實用: 4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭或需要居家辦公者，空間分配據稱良好。3. 基本配套: 包含一處平面式車位，解決停車難題；社區周邊有市場、郵局及餐飲，生活機能完善。4. 公共設施: 社區內設有花園庭院與籃球場，對居住舒適度與休閒有一定加成。
劣勢	1. 樓層因素: 位於頂樓（5F/5F），夏季隔熱問題及潛在漏水風險需重點檢查；若無電梯，老人或行動不便者上下樓較費力。2. 坪數定義: 總坪數 61.87 坪包含車位，實際室內使用坪數可能少於此數字，購屋時需確認持分與私有面積差異。3. 管理費用: 每月管理費 2500 元，對於部分家庭而言是一筆固定支出，且長期下來影響持有成本。
機會	1. 區域發展: 五股區鄰近科技園區與大學城，潛在租屋需求與人口移入可能帶動房價增值潛力。2. 長居自用: 大格局房產對於家庭成員增加後的擴充需求極具吸引力，長期持有自住價值高。3. 議價空間: 總價一千三百八十萬元仍有市場上可議價的空間，若有誠意買家，有機會以更優惠條件成交。
威脅	1. 頂樓流通性: 頂樓房型在二手市場轉手時，有時較難吸引偏好底層或中層的買家，可能影響未來流動性。2. 利率環境: 當前升息循環下，房貸利息負擔加重，會壓縮預算與可選擇的其他區域。3. 設施老化風險: 社區成立若已有一定年限，需確認公共設施如花園、球場的維護狀況是否因年代久遠而衰敗，影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於尋求「多房格局」且預算有限的新北市購屋者而言，具有不錯的可議價性與實用價值。主要理由在於其單價在五股區相對合理，且具備四房大戶與車位的硬性條件，非常適合剛需家庭長期自住。然而，頂樓屬性帶來的隔熱與漏水風險是必須在驗屋時嚴謹確認的重點。若您不介意頂樓的潛在缺點，並重視區域生活機能與實用坪數，這是一項值得考慮入手的資產；反之，若對居住品質的穩定性有極高要求或計劃短期轉手，則建議再斟酌評估。