龍井國小 6米面寬  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線別墅阿嘎六米面寬全新雙車美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台中市龍井區舊車路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅愛家
格局： 3房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：66.709 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.439 坪
附屬建物面積：1.27 坪
土地面積：32.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍井國小,市立龍井國中
生活機能：文昌市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：御墅愛家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎屋況：屋齡僅 2 年，建築現代化，公共區域與內部裝潢較少需整修。 2. 格局實用：3 房配置卻有 5 衛浴，實現間間套房設計，隱私性高且無早高峰爭用衛浴問題。 3. 空間開闊：6 米面寬搭配 5.3 米客廳，視野與採光條件佳，室內通透感強。 4. 學區與生活機能：鄰近龍井國小與國中，且靠近文昌市場，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價近 1,700 萬，對於一般中產家庭仍屬高預算投資。 2. 樓層規劃挑戰：整棟 4 樓設計，若無電梯配置，對中高齡家人或長期搬運物品可能不便（雖有孝親房設計）。 3. 車位計價方式：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否包含在內、獨立計算產權及使用權利。 4. 別墅流通性較低：相較於集合式住宅，獨棟別墅在轉手時所需時間較長，受市場景氣影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 家庭型態適應：適合三代同堂居住，一樓孝親房規劃能有效解決老人上下樓問題。 2. 區域發展潛力：龍井區鄰近中科及市區，交通便利性逐年提升，長期持有具備保值空間。 3. 租金收益潜力：多衛浴及大坪數設計，若未來有居家辦公或隔日出租需求，能吸引長租族群。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高昂：4 層樓別墅的公共設施維護（如外牆、管線）費用通常高於公寓。 2. 市場流動性風險：在房市高利息或景氣下行期，高总价物件去化速度較慢，資金壓迫感可能增加。 3. 區域供給量競爭：若周邊新案大量上市，可能短期內影響該社區的轉手競爭力。