※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：21240 元/月
管理描述：車位每坪$40,4*200元
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：蘆竹區公(一)公園
生活機能：南崁市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與機能完整：大坪數商辦適合多種業態（如醫美、診所或辦公室），四部電梯與男女分廁配置完善。自有車位資源：附贈四個平面車位在商業區為稀缺資源，提升整體使用便利度與資產價值。即期租金收入：目前兩戶已出租，能產生基礎現金流（月租合計約 23.5 萬元），降低持有初期的空屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡偏長：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與放款年限，且未來維修成本可能逐年上升。租金報酬率偏低：以當前租金計算，年回報率約為 1.97%，對純投資客而言吸引力有限。持費負擔：每月管理費約 2 萬多元，若租戶退租需自行吸收固定支出。
機會 (Opportunities)	再開發潛力：針對未出租空間進行裝修優化，可引入高單價商業型態（如診所、工作室），提升租金收益。交通與區域發展：鄰近捷運與客運站點，若蘆竹區未來有重大建設或軌道發展，資產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：商用不動產受經濟環境影響較大，空屋率增加可能導致租金下滑。融資風險：因建物老舊，銀行評鑑可能較嚴苛，若利率調升將增加資金成本。設施老化：電梯與管路老舊可能引發公共設施故障，需預留大筆維修預算。