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桃園捷運買屋 南崁挑高廠房1-2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9380 萬
- 參考單價：44.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
長興路三段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：209.705 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：199.856 坪
- 附屬建物面積：2.356 坪
- 其他面積：7.493 坪
- 土地面積：224.352 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
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詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與機能性佳：單價約 44.73 萬元/坪，對於工業廠辦用地而言性價比高。擁有挑高 7 米及天車配置，極適合倉儲或生產作業。 交通便利：鄰近南崁交流道，物流運輸動線暢通，降低運補成本。 空間寬敞：總坪數近 210 坪，提供充足的擴充彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物已達 37 年，可能存在管線老舊或結構維護問題，後續翻修成本需考量。 用途限制：地目為廠房/廠辦，非住宅用途，無法作為住家使用，且相關貸款成數可能與住宅不同。 流動性較低：工業用房地產的買賣週期通常比住宅長，轉手難度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 自主創業成本低：對於中小企業主或新創團隊，此處是極佳的設廠或辦公室起步選擇。 周邊生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，員工進駐或員工眷屬的生活需求易於滿足。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變動風險：都市計畫或產業用地法規若有調整，可能影響未來經營或使用彈性。 資產保值疑慮：隨著屋齡增加，建築價值折舊速度快於新建案，長期投資增值潛力有限。 維修負擔：老舊廠房的水電、防水及結構安全需投入定期檢修預算。 |
2. 物件評論
此物件適合有實際生產、倉儲需求或計畫創業的企业主購買，但不建議作為純投資或住宅用途的標的。
主要理由如下：
- 價格與機能優勢：在蘆竹工業區擁有挑高及天車配置的廠房，每坪單價具吸引力，能有效降低初期設點成本。
- 地理位置便利：南崁交流道周邊適合物流運輸，且生活機能完善，有利於招攬員工或進行日常營運。
- 需評估老舊風險：考慮到 37 年的屋齡，建議在簽約前聘請專業技師檢視建物結構安全、水電管線及消防設施，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。
若您正尋求一個高性價比的工業營運基地，這是一個值得進一步考察的標的。
問與答
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