桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋國泰維也納三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：33.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.859 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.139 坪
附屬建物面積：3.025 坪
共同使用：19.695 坪
車位坪數：11.316 坪
土地面積：7.861 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-128
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2515 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由國泰建設興建，社區管理與建築品質通常較有保障。生活機能：鄰近中平黃昏市場、霖園兒童公園，日常採買與休閒便利。交通與學區：靠近桃園捷運站，通勤方便；鄰近中山國小、中興國中，子女就學資源豐富。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，前後陽台增加通風采光，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，相較新建案較舊，可能涉及管路老舊或需額外整修。車位類型：僅為平面式車位，存取時間與安全性優於機械車位但便利性稍弱。單價考量：參考單價約 33.19 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建築而言，需評估市場接受度。
機會 (Opportunities)	區域增值：桃園區捷運沿線交通持續發展，長期可能帶來房價支撐力。需求穩定：因學區與生活機能成熟，對於親子家庭或首次購屋者具吸引力，租金與轉手市場較穩健。管理費合理：每月管理費 2515 元，維持社區運作成本尚在一般可接受範圍。
威脅 (Threats)	銀行貸款：屋齡增加可能影響贷款成數或年限，對買方財務規劃有潛在限制。老舊風險：隨著屋齡增長，未來轉手價值可能不如新案具優勢，需評估長期持有成本。市場波動：房地產市場行情起伏，購置時點若處高檔區間，短期資產增值空間有限。