新北店面透天-快樂高  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天高樓河景溫馨電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1670 萬
參考單價：59.86 萬/坪
地址：新北市蘆洲區環堤大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環堤景觀大廈
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：27.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：5.29 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1616 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小鷺江國中
鄰近公園：永康
生活機能：蘆洲黃昏市場
附近交通：64號快速道路
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北蘆洲區物件分析報告 (編號：1370112)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近 64 號快速道路，往來台北與其他區域時間成本較低。 2. 景觀資源：位於高樓層且具備河景優勢，通風與視野通常較佳。 3. 學區配置：鄰近成功國小與鷺江國中，對有學齡子女的家庭來說較為便利。 4. 坪效合理：總價 1670 萬購得三房二廳，對於蘆洲河景大樓而言具有價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡問題：建築已有 27 年歷史，可能面臨管線老舊、電梯維護等潛在維修需求。 2. 衛浴數量：3 房僅配 1 衛浴，若家庭成員較多或需長輩同住，生活動線上可能顯擁擠。 3. 名稱疑義：廣告標題提及「店面透天」但實際用途為住宅電梯大樓，需確認產權與法規細節是否完整。
機會	1. 裝潢潛力：內部格局有調整空間，若能增設衛浴或現代化裝修，可大幅提升居住品質。 2. 投資回報：生活機能成熟（市場、公園），加上交通優勢，未來租賃需求可能穩定。 3. 區域發展：蘆洲河濱公園開發持續進行，長期而言可能有房價支撐力。
威脅	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，銀行核貸條件可能趨嚴，影響購屋者的融資能力。 2. 轉手難度：同區域若出現更新或價格更具優勢的新案，此物件在二手市場的競爭力可能受壓制。 3. 公共設施老化：27 年的社區需觀察公設維修基金的提撥狀況，以免未來有高額修繕費用。

2. 物件評論

購買建議：條件性推薦

此物件適合預算有限、對通勤時間與子女學區重視程度較高的購屋者。總價控制得宜且具備河景與高樓層優勢，是實用的家庭住宅選擇。然而，建議您在決定前務必仔細評估「27 年屋齡」可能帶來的隱形成本（如修繕基金、裝修費用）以及單衛浴對於長期生活的便利性影響。若經專業驗屋確認結構安全且您計劃透過裝潢改善格局，則此物件具備不錯的自住與持有價值；但若追求全新建築或極高流動性，可能需要考慮其他選項。

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新北店面透天

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