北區成功大學六套房  北區買屋 / 北區買房 - 台南北區買房⭐️北區成功大學六套房金雞母收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：38.89 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 5陽台
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶仁國小.崑山中學
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「專注於現金流收租」的投資者，不適合追求居住品質或長期自住的家庭購屋者。

主要理由： 從投資角度來看，該物件位於台南北區成熟商圈，鄰近成功大學與車站，租金需求基礎扎實，且以「六套房」規劃能最大化坪效產出，對於尋求穩定被動收入的買方而言具有吸引力。然而，屋主需特別注意「44 年屋齡」帶來的隱憂，老舊管線、結構安全及未來可能的維修費用將是影響最終獲利的重要因素。此外，建議購屋前先確認房屋是否有違規隔間問題，以免後續遭主管機關要求拆遷或處罰。若您具備房產維護能力或願意投入少量資金更新設施以吸引長租戶，這是一筆值得評估的投資標的。

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