安南和順前後陽台三房  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買房安南區和順國宅商圈前後陽台整新三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和順國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
土地面積：13.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：周遭公園旁路旁好停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小,安南國中
鄰近公園：梅花公園
生活機能：傳統市場,果菜市場,生鮮百貨,便利商店
附近交通：公車站,國道八,台17,西濱快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 638 萬元在台南市場屬於低门槛，對於三房兩廳的格局來說性價比高。 2. 居住機能完整：前後陽台設計增加通風與採光，且標示為整新狀態，購屋後入住時間短。 3. 生活交通便利：鄰近國道八號、西濱快速道路及公車站，通勤效率高；周邊市場、公園密集，日常採購方便。
劣勢	1. 屋齡較高：42 年屋齡較老，可能影響銀行貸款成數或後續融資成本。 2. 無電梯設施：3 樓屬於中上層，若無電梯對於長輩往返或日常搬運重物稍顯吃力。 3. 缺乏車位：交易內容未包含車位，在停車需求高的區域可能增加生活不便。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近草湖寮及商 60 重劃區，未來若完成開發，潛在升值空間值得關注。 2. 學區資源穩定：位於安慶國小與安南國中之間，對於重視子女教育的家庭而言是重要考量點。
威脅	1. 轉手流動性風險：高齡公寓在次級市場較難脫手，未來賣出時可能面臨競逐壓力。 2. 建物維護隱憂：隨著屋齡增長，水電管線、外牆防水等潛在維修成本與風險會逐年增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件

此物件對於預算有限但需要三房格局的首購家庭或剛性需求者而言，是一個值得入手的選擇。主要的購買理由在於其極具競爭力的單價與總價，同時擁有完善的生活機能與學區資源，能夠滿足短期至中期的居住品質需求。

然而，由於屋齡已達 42 年且為無電梯公寓，建議您在簽約前務必仔細檢視管線狀況與漏水問題，並提前確認銀行對於此類建築的貸款年限與成數限制。若能透過結構檢查確認建物安全，且融資方案符合家庭負擔，這將是一個以合理價格置產的高性價比機會。

問與答

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