透天、新屋、北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-新南路輕奢透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：36.04 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮新南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.16 坪
土地面積：27.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北辰國小、北港高中、北港農工
鄰近公園：北港公園
生活機能：北港新市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 8 年，房屋狀況新，無需大幅裝潢即可入住。 2. 空間利用率高，55.16 坪擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭。 3. 坐南朝北的採光與通風設計佳，居住品質良好。 4. 生活機能完善，鄰近市場、公園及知名商圈（朝天宮）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價約 1988 萬元，參考單價達每坪 36 萬左右，屬於當地高價區。 2. 4 樓透天結構，若無電梯對高齡家人或搬運重物可能不便。 3. 位於雲林北港，非核心都會區，區域房價上漲動能相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近多所學校（北辰國小、北港高中等），具穩定租屋需求潛力。 2. 房屋格局完善，適合長期自住持有，避免短期買賣波動風險。 3. 區域內生活機能成熟，不易受經濟景氣大幅影響居住品質。
威脅 (Threats)	1. 小城市房價流動性較弱，未來轉手速度可能不如都會區快。 2. 房貸利率若維持高檔，將增加購屋後的持有成本。 3. 老舊建築維護成本隨時間推移而增加，需預留維修預算。

物件評論

此物件對於尋求大空間、重視生活機能的在地自住買家而言，具備相當高的購買價值。房屋屋齡新且格局寬敞，能有效滿足多代同堂的需求，加上鄰近學校與商圈，居住舒適度極佳。然而，其單價在當地市場中偏高，若以投資獲利或短期轉手為目標，則需審慎評估區域增值潛力。綜合考量，建議如果您是計劃長期定居的家庭成員，此物件是一個值得優先考慮的選擇；但若僅作為投資工具，則需斟酌資金流動性與回報率。