電梯大樓、北港、圓環  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-北港圓環大樓3房B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：16.03 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.22 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：10.07 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：需另外買、或租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北辰國小、南陽國小、北港國中
生活機能：新市場、圓環商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

雲林北港圓環大樓 3 房 B 買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：位於北港鎮圓環商圈核心，鄰近新市場與公園，日常生活購物便利。學區優勢：周邊有北辰國小、南陽國小及北港國中，子女就學環境便利。居住舒適度：位於 13 樓高樓層，採光通風佳，隱私性與景觀較好。空間格局：3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 68.5 坪，空間寬敞，適合小家庭長期居住。屋況狀態：目前為空屋且屋況良好，買方可依個人喜好重新規劃或裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，管線與公共設施可能面臨老化，未來維護成本需列入考慮。缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於有開車需求的家庭而言，停車可能是一大課題。單價考量：每坪約 16 萬的單價在 30 年屋齡的老屋中相對偏高，需確認區域房價行情是否支撐此價位。
機會 (Opportunities)	裝修彈性：因屬空屋且為大坪數，若能重新裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。自住需求：若家中子女近期有就學需求，可解決接送與居住距離的矛盾。置產規劃：此區域為北港生活核心，若長期持有，具穩定使用的價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區房產的市場流動性通常低於北部，未來轉手時可能較耗時。維護費用：隨著屋齡增長，社區公共維護基金（如電梯大修）的提撥可能會增加，影響持有成本。區域發展：人口結構若持續老化，可能對房價的長期漲勢產生影響。

2. 物件評論

此物件適合重視生活便利性與子女就學便利性，且有長期自住規劃的小家庭。

主要理由如下：首先，物件位於北港鎮的黃金地段，生活機能與學區資源豐富，居住體驗成熟。高樓層設計能提供良好的採光與隱私，大坪數格局亦能滿足家庭成長的空間需求。然而，買房者需特別注意屋齡已達 30 年，且無獨立車位，單價在老屋市場中亦屬高標，這意味著您在購屋時不僅要考量居住品質，更需預留一筆未來可能涉及的修缮或維護預算。若您能接受老屋特性並確認該單價符合您的預算與長期持有策略，這將是一個溫馨且便利的家園選擇。