沙鹿別墅,龍井別墅, 龍井買屋 / 龍井買房 - 海線房仲冠良新光田精裝前停四房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：台中市龍井區南社二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰然居
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：48.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.33 坪
附屬建物面積：1.258 坪
共同使用：5.503 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍泉國小、龍井國中
生活機能：百珍黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市龍井區泰然居 (1369959)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：擁有 48 坪大坪數及四房雙廳三衛配置，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。輕屋齡省工時：屋齡僅 12 年且全室精裝，無需投入大量裝修時間與成本，可快速入住。通勤便利：鄰近國道三號與五號，對於在中科工作的族群而言，通勤路徑非常順暢。學區資源佳：步行範圍內即有龍泉國小與龍井國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格偏高：參考單價約 30.53 萬/坪，在龍井區屬於中高價位，需考量是否高於同區域行情。停車便利性有限：雖有平面式車位且位於前院，但露天設計可能受天氣影響，且非地下或機械車位安全性稍低。維護成本較高：相比公寓社區，透天别墅的水電及屋外設施維護責任與成本通常由屋主全額承擔。
機會 (Opportunities)	中科房價支撐力：鄰近科學園區的住宅需求穩定，對於未來租售或轉手流動性有一定支撐。生活機能完善：百珍黃昏市場與各大超市近在咫尺，日常採買方便，居住舒適度高。主臥空間奢華感：二樓整層主臥配備更衣室與浴缸，能滿足對居家品質有較高要求的女主人需求。
威脅 (Threats)	區域房價波動：台灣房市景氣循環存在變數，若逢市場修正期，高單價物業的增值幅度可能受限。透天流通性挑戰：相較於電梯大樓，透天别墅的目標客群較少，未來若遇緊急賣房情況，去化時間可能較長。社區老化管理：雖為獨棟但周邊環境若無良好管理，隨著時間推移，外牆或公共設施老化可能會影響居住體驗與價值。