南寮  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房煙波行館溫馨美三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：新竹市北區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波行館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.78 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：12.07 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2023 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的首購選擇：總價 918 萬低於千萬門檻，對於預算有限的家庭極為友善。機能齊全的格局：34.38 坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，兼顧隱私與實用性。完善的社區設施：包含游泳池、健身房、中庭花園及兒童遊戲室，適合有小孩或重視運動的家庭。附車位價值：總坪數含坡道機械式車位，在該區域能享有「三房 + 車位」的配置非常難得。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 2 樓（總高 14 樓），可能面臨採光不足、隱私性較差或夏熱冬冷等問題。機械式停車限制：坡道機械車位雖有停車處，但操作稍顯不便，且對大型車輛兼容性有限。屋齡漸老：18 年屋齡已過青年期，隨著時間推移可能開始需要投入更多維修保養資金。
機會 (Opportunities)	流動性佳：總價控制在千萬以下，在市場波動時較易轉手，對接頭買家或未來換房需求友好。區域發展潛力：新竹市北區天府路一帶鄰近科學園區，租金支撐力與房價長期保值性仍具關注價值。 - 生活機能穩定：成熟社區的公設完善，能提供穩定的居住品質。
威脅 (Threats)	維修基金壓力：屋齡增加後，管理費可能隨之調漲以應對公共設施更新，需評估長期持有成本。 - 環境噪音與干擾：低樓層易受社區動線或街道噪音影響，且若鄰近垃圾集中區需注意衛生問題。市場風險：整體房市若遇調整，高總價的電梯大樓可能不如小坪數產品抗跌。

2. 物件評論

此物件對於首購族或有小孩的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。主要推薦理由在於其「總價門檻低」與「配置完整」的完美平衡：在 918 萬的價格下，能擁有包含車位的三房電梯大樓，且社區公設豐富，非常適合尋求生活品質的年輕家庭。

然而，由於位於 2 樓且為機械式車位，建議您在決定前務必於不同時段（白天與傍晚）實地視察採光情況，並確認車輛能否順利停放。若您能接受低樓層的隱私特性，這是一個進入新竹市區的優質入門選擇。

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