草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣虎山重劃區溫馨視野三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：14.86 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：8.89 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大關市場
附近交通：中投快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯博愛路華廈購屋分析報告

1. SWOT 分析表

以下針對此物件從買方立場進行優勢、劣勢、機會與威脅之分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，在草屯市中心可買到三房格局，適合首購或置產族。生活機能極佳，步行即達大觀市場、醫院及國小。樓層居中（3 樓/7 樓），視野開闊且採光良好。管理費用低廉，每季僅需繳納三千元。室內格局方正，動線規劃合理，無浪費空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物較舊，可能面臨老舊管線或設備維護問題。未包含車位，對於有購車需求者極不便利。頂樓僅七層且未提及設有電梯，高樓層搬運不便。每坪單價雖低，但舊屋貸款成數與年限通常受限於銀行評鑑。
機會 (Opportunities)	可透過裝修改造提升居住品質，打造符合現代需求的空間風格。鄰近重劃區發展腹地，未來可能帶動周邊生活機能升級。低廉的總價使其具一定租金投報潛力，適合出租給附近學區或上班族群。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，房屋折舊加速，長期持有可能影響轉手流動性與價值。老舊建築潛在維修成本較高（如防水、管線重組）。銀行對高齡建物貸款審核趨嚴，可能導致購房者資金規劃不如預期。缺乏車位可能成為未來買盤轉手的瓶頸。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視生活便利性」的自住客，對於投資或對停車有強需求的買家則不建議優先考慮。

主要理由：

低門檻進駐市區：480 萬總價在草屯市中心屬於極具吸引力的價格，用有限的預算就能擁有三房格局與良好視野，是該區域難得的低總價選擇。
生活機能成熟：緊鄰市場、醫院與學校，對於有小孩的家庭或長者相當友善，日常採買與就醫無需依賴車行，居住舒適度高。
風險評估：主要考量點在於 31 年的屋齡及無停車空間。若計畫長期居住且能接受定期維護成本，此物件仍具價值；但若考慮短期保值或方便性優先，則需謹慎評估後續的裝修支出與轉手難度。建議購前務必請專業技師進行屋況檢查。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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