龜山區文化一路.大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 高雄房屋買賣桃園鉑悅A1-26兩房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1325 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：9.37 坪
車位坪數：7.92 坪
其他面積：7.92 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 26樓 / 35樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂善國小，大崗國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：體育大學站，國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便捷：鄰近捷運體育大學站及國道一號，通勤與出行便利。價格具競爭力：總價一千三百多萬含平面車位，單價約 37.5 萬/坪，在桃園龜山地區屬合理區間。樓層視野佳：26 樓屬高樓層，採光通風較好，且為 35 層大樓的中高位置。生活機能完善：鄰近全聯、Outlet 商圈及傳統市場，並有學校資源。
劣勢 (Weaknesses)	交屋時間長：預計 2026 年下半年才交屋，購屋者需等待約數年時間。格局限制：總坪數雖達 35 坪含車位，但生活空間僅有 2 房 1 衛，若未來家庭人口增加可能較顯擁擠。市場風險：預售期程間房價若有波動，可能影響未來轉手獲利或自住的滿意度。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：桃園機場捷運沿線仍具長期發展力道，隨著周邊設施完善，升值空間可期。租屋需求穩定：鄰近高鐵、機捷及出口區，適合年輕族群或外派人員租住，出租轉作較容易。首購門檻低：對於剛置產的情侶或小家庭來說，此總價與坪數提供了一個高 CP 值的入手選項。
威脅 (Threats)	建商履約風險：因交屋時間尚遠，若發生工程延宕或建商財務問題，可能影響入住時程。市場供應過多：龜山地區新成屋供給量龐大，未來同區域競爭激烈，可能導致租金或房價上漲速度不如預期。政策因素：房市相關法規或稅制若有調整，可能增加持有成本。