孝親房雙車庫面寬  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮賣屋四寶媽新城大地坪雙車庫孝親別墅屋況極好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：30.1 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉廣安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
土地面積：90.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與空間規劃佳：屋齡僅 11 年，標榜屋況極好，且為四房三衛設計，適合三代同堂或大家庭居住。土地坪數實用：雖總坪數約 36.54 坪，但具備大地坪可停雙車及後院空地，使用彈性高，符合孝親與退休規劃需求。地理位置便利：位於新城鄉廣安一街，鄰近北埔市區，周邊有超商、超市、郵局及農會，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置屬郊區：相較於花蓮市區，新城鄉房價漲幅潛力可能較低，通勤至醫院或大型就業中心需計程車或自行駕駛。樓層動線考量：位於 2 樓的整棟設計，若無電梯，對高齡長輩的上下樓動線仍構成挑戰，需確認屋內是否有平地化設計或加建電梯空間。停車與坪數分離：參考單價僅計算建築面積，未含車位及土地擴大使用部分，買方需自行評估總體持有成本。
機會 (Opportunities)	退休置產良機：環境安靜且價格合理，非常適合作為父母退休後的靜養居所或長期持有的資產。空間擴增可能：後院空地可依據個人喜好進行綠化、種植蔬果或搭建遮陽棚，提升生活品質。家庭聚會中心：四房雙廳的格局，具備容納親友拜訪或家族團聚的物理基礎，情感價值高。
威脅 (Threats)	流動性風險：郊區別墅通常轉手週期較長，未來若需變現，可能不如市區公寓來得靈活迅速。維護成本較高：獨棟房屋相較於透天或公寓，外牆、屋頂及庭院的自行維護責任與費用會相對增加。區域發展波動：新城鄉雖有發展潛能，但仍受整體地方產業與人口結構影響，投資增值報酬率需理性預期。