蘆洲民族路兩房含車位  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 北部土地廠房房屋蘆洲民族路靜巷2房配平面大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1316 萬
參考單價：46.86 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大囍市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.083 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.292 坪
附屬建物面積：0.932 坪
共同使用：8.859 坪
車位坪數：7.147 坪
土地面積：4.499 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-54
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：840 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 1316 萬包含平面大車位，在蘆洲市心區域具備競爭力的單價。 2. 屋況完好：精裝衛浴及格局方正，無需額外投入裝修成本即可入住。 3. 停車資源珍貴：附贈約 7.14 坪獨立平面大車位，於舊社區中極具價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 30 年，可能影響未來銀行貸款成數或貸款年限。 2. 空間配置：僅有 1 衛浴供 2 間臥室使用，高峰期可能產生生活動線衝突。 3. 樓層因素：位於頂樓（7 樓或 8 樓），若無電梯設施，將造成上下樓不便及搬運困難。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：蘆洲區鄰近交通樞紐與就業中心，租金需求通常相當穩定。 2. 生活機能成熟：位於民族路靜巷，兼具便利度與居住安靜氛圍，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：屋齡增長可能增加公共設施維護或局部翻修的成本。 2. 轉手流動性：高樓層老舊公寓在市場上可能較難與新成屋競爭，需考量未來接盤客群。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活品質與停車便利性的購屋者而言，是值得列入考量的選擇。主要推薦理由在於「性價比」高，總價包含大車位在蘆洲地區屬稀缺資源，且精裝屋況能節省初期的整修支出與時間成本。

然而，買房前需特別確認該戶是否有電梯配置以及頂樓防水隔熱狀況是否完善，因為 30 年屋齡加上高樓層是潛在的維護隱憂。若您的家庭成員結構不需要多間衛浴，且能接受無電梯的動線挑戰，這是一處進可攻退可守的優質自住或投資標的；反之，若您對新成屋有強烈偏好或有長輩同住需求，則建議再行斟酌其他選項。

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