淡水北新路三房  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋北新商圈稀有香格里拉大3房+獨立平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1196 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路141巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香格里拉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：49.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.828 坪
附屬建物面積：5.221 坪
共同使用：2.706 坪
車位坪數：12.775 坪
其他面積：12.775 坪
土地面積：5.714 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2520 元/月
管理描述：含車位管理費300元
鄰近學校：正德國中、新市國小
鄰近公園：北投子溪櫻花生態步道
生活機能：淡水黃昏市場
附近交通：淡水輕軌淡金北新路口、台電宿舍公車站、福德宮公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於淡水北新商圈精華地帶，鄰近黃昏市場、全聯及淡江大學，生活機能與交通（輕軌站、公車站）極度便利。 2. 車位稀缺：擁有 12.77 坪獨立平面大車位且為獨立產權，在該區域極為罕見，不僅方便自用，長期資產價值亦高。 3. 格局實用：8 樓/16 樓總層數屬於中高楼层，視野與採光通常較佳；3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住而言寬敞且機能完整。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，建築結構與公共設施相對老化，買入後可能需要評估修繕或室內裝修成本。 2. 貸款影響：老屋在申請銀行貸款時，貸得年限可能會受限制，需提前計算自身財務規劃是否寬裕。 3. 總價門檻：總價 1196 萬對部分首購族而言可能略為高檔，需確認預留資金是否足以應付相關稅費與潛在整修費用。
機會	1. 交通紅利：鄰近淡水輕軌站點，隨著交通動線成熟，未來租金收益與房價支撐力有望提升。 2. 教育資源：鄰近新市國小、正德國中，學區房需求穩定，適合有子女就學需求的家庭。 3. 資產配置：獨立產權車位具備抗漲屬性，在人口密集的區域長期持有價值明確。
威脅	1. 轉手競爭：北新商圈老屋數量不少，未來出售時需面對同區域其他房仲物件的競爭。 2. 市場趨勢：若區域內有新建案供應，可能吸引資金分流，對老屋價格造成一定影響。 3. 維護隱憂：31 年建築需留意社區管理費是否足以支應未來的大修基金需求，避免突發性共同費用過高。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於「重視居住品質與交通便利性」的購屋者而言，值得購買。

主要理由如下：

地段與機能極佳：北新路商圈為淡水核心區，擁有成熟的生活機能与淡大生活圈支持，自住舒適度高。
車位資源難得：獨立產權的大型平面車位在該區域極為稀缺，不僅解決了停車痛點，更具備良好的長期資產增值潛力。
居住空間合理：三房兩廳的格局在 1000 多萬總價區間中提供充足的空間，適合家庭中长期居住。

建議您在決定前，務必確認房屋的具體修繕狀況（如管線、防水），並計算好房貸年限是否會因屋齡而縮短，以確保財務規劃的穩健性。若能接受需要適當整修的考量，此處是淡水地區兼具自住與置產價值的優質選擇。

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證號: 108登字第342274號

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