國華捷運站3房平車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 實價登錄價格+捷運的3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北鄉城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：11.93 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，以千萬內預算即可取得電梯三房加車位，單價低於區域行情；擁有鶯歌區較稀缺的坡道平面車位，解決停車痛點；位於中樓層，採光通風與隱私性良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，後續維護成本可能增加且部分銀行對老屋貸款額度或年限可能有條件限制；地理位置位於新北市鶯歌區，至台北市區通勤時間較長，適合在當地工作或能接受長時間通勤者。
機會 (Opportunities)	鄰近未來三鶯捷運國華站，一旦通車將大幅提升區域交通動線與房價增值潛力；周邊學區（昌福國小、鶯歌國中）完善，適合育有子女的買房族，可作為長期持有標的。
威脅 (Threats)	捷運工程進度若延宕或調整，可能影響短期投資報酬率與預期增值速度；同區域內老舊社區競品多，未來轉手時需面對市場流通性挑戰；老屋在利率波動下可能面臨資金壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求居住品質的家庭而言，具備顯著的購買價值。主要優勢在於其極高的性價比，以 1398 萬的總價包含平面車位與大三房格局，在當前的房市環境中難得見聞。特別是坡道平面車位在鶯歌地區屬於稀缺資源，能顯著提升長期居住的便利性。

若您的工作或生活圈主要集中在新北北部，且願意為未來捷運通車的增值潛力等待，此物件非常值得考慮。建議在決定前確認銀行對屋齡 32 年之住宅的貸款條件，並評估每日通勤時間的可承受度。整體而言，屬於適合自住長線持有的優質標的。

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