淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海都霸氣景觀3改2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：30.58 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：42.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.14 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1658 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小,市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清屋齡與結構安全。

此物件在價格、空間與地段上具備相當高的實用性，特別適合尋求「海景視野」且對居住空間有明確需求的小家庭。42 坪含車位的總價 1,299 萬元，平均單價落在淡海新市鎮合理範圍內，高樓層的採光與景觀亦是該區域的重要增值點。

主要理由如下：

性價比優異： 包含平面式車位且坪數寬敞，在淡水地區能買到近 30 萬單價的高樓層住宅已屬難得，管理費亦低，持有負擔小。
居住便利性高： 緊鄰捷運輕軌站、學校與生活賣場，滿足日常通勤與教育需求，生活機能成熟度高。
需落實確認事項： 鑑於「屋齡 107 年」之標示極為反常（可能為民國 107 年或資料錯誤），建議買房者務必在簽約前要求查看建照執照與最近一次的耐震評估，並確認「3 改 2 房」是否有合法變更使用證明，以排除後續貸款與居住隱憂。若確認建築狀況良好且格局符合需求，此為一個高 CP 值的自住選擇。

問與答

我要發問

淡水建案推薦

楊淑華(仲介，收取服務費)

暱稱：楊淑華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-725788

訂閱：1 (加入)

大家房屋海都影城加盟店

經紀業名稱: 寅將開發有限公司

證號: (112)登字第433306號

大家好，我是您值得信賴的房地產仲介，專注於淡水地區的大樓建案及租屋售屋。我始終堅持誠實、負責的原則，讓每位客戶都能感受到我的專業與細心。我相信，找到理想的家不僅是交易，更是一段心靈的旅程，因此我會以熱情與幽默的方式，陪伴您每一步，讓買賣過程更加輕鬆愉快。

作為一名獲得新人獎的專業仲介，我擁有堅持與毅力，總是謹慎地考量每一個細節，確保您的需求得到充分的滿足。我深知每位客戶都有不同的故事，因此我會用同理心來理解您的期待，並提供最合適的建議。

如果您在購屋或租屋上有任何問題，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您的夢想家園，期待聽到您的消息！

我家粉絲團