淡水i捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海揚大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：35.28 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海揚
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
附屬建物面積：7.68 坪
共同使用：22.39 坪
車位坪數：5.36 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 20樓 / 26樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2920 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立鄧公國小
鄰近公園：淡水捷運生活圈
生活機能：永安市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 63.77 坪（含車位），配置 4 房 2 廳 2 衛，極適合大家庭居住，每個成員皆有獨立空間。 2. 樓層優質：位於 20 樓，居高臨下採光通風佳，且享有較好的隱私與視野。 3. 生活機能完善：鄰近淡水捷運站（R28）與永安市場，交通與採買均極便利。 4. 車位包含：總坪數已包含平面式車位，無需額外尋找或購買車位，增加居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，非新成屋，外觀與公共設施可能不如新建案現代化。 2. 車位類型：提供平面式車位，相較於地下車位，可能在便利性與安全性上略遜一籌。 3. 價格門檻：總價 2250 萬在淡水區屬高標，且單價 35.28 萬/坪不低，買入門檻較高。 4. 管理費：每月管理費約 2920 元，對於 18 年樓齡而言屬中上水平，需考量長期持有家數支出。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近市立鄧公國小，對於有學齡兒童的家庭是重要考量，有助於居住穩定性。 2. 捷運效應：位於淡水捷運生活圈內，若未來捷運周邊持續開發或進行更新，具保值潛力。 3. 改善空間：高樓層優勢搭配內部格局調整，可透過適度裝潢提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕：隨屋齡增長，未來社區可能需面對公共設施老化問題（如馬桶、水管、外牆），可能衍生大修基金支出。 2. 市場波動：總價較高，若遇房市下行，老舊電梯大樓的流動性可能不如新案，轉手時間較長。 3. 交通擁擠：淡水捷運站為尖峰時段熱門站點，通勤動線可能受擠擁影響，且終點站特性可能影響部分買氣。

物件評論

此物件對於預算寬裕且重視家庭空間與生活便利性的購屋者來說，是一個值得納入考慮的選擇。

主要理由如下：首先，63.77 坪含車位的總坪數在淡水區極為稀缺，尤其能滿足四房兩廳的家庭需求，解決了購屋者對空間的強烈渴望。其次，20 樓的高樓層搭配捷運與學區資源，提供了極佳的居住舒適度與通勤便利性，對於有小孩的家庭相當友善。

然而，您必須接受其18 年的屋齡以及平面式車位的條件。建議在決定前，務必確認社區維修基金狀況及公共設施維護情形，並自行評估對老屋裝潢的預算。若您追求的是「大空間」與「地段」多於「新房子」，這將是一筆高性價比的投資。

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