紅樹林捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦南加州美妝高樓景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：36.94 萬/坪
地址：新北市淡水區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南加
總坪數：47.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：23.12 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：98 年
法定用途：廠房
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2946 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立竹圍國小,市立竹圍完全中學
生活機能：竹圍生活圈
附近交通：竹圍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：條件式推薦，需釐清購屋目的

此物件對於「自住且不需要設籍」或「投資收租」的買家是值得考慮的選擇，但對於一般追求家庭戶籍、希望貸款成數高的大眾購屋者而言，則風險較高。

主要理由：

產權性質與描述落差：廣告文案稱之為夢想家園，但資料明確標示用途為「廠房」及「商用」。這代表您無法享受住宅稅率優惠，且可能無法設籍，子女入學權益亦受影響。請務必確認此點是否符合您的家庭規劃。
財務成本考量：雖然單價看似親民，但商用貸款條件較差（利率高、成數低），加上水電費率高，長期持有成本需仔細評估預算承受能力。
生活機能與空間性價比：竹圍生活圈生活便利度極高，且高樓層視野確實為加分項。若您追求大坪數與景觀，並能接受非住宅身份，此物件的實用價值優於同價位一般小宅。

建議： 在簽約前，請確認車位是否需額外購買或租賃，並諮詢銀行關於該類型房產的貸款成數限制，再根據自身對戶籍的需求決定是否入手。

問與答

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