潭子透天  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子潭興路透天北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：33.08 萬/坪
地址：台中市潭子區潭興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
土地面積：36.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：側院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子新興國小
生活機能：軍功市場，大坑農夫市集
附近交通：74快速道路，國道1號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 880 萬對於潭子區近捷運站與醫院的透天厝而言，單坪約 33 萬的價格具備相當競爭力。生活機能完善：鄰近新興國小、潭子聯合行政大樓及慈濟醫院，周邊還有軍功市場與農夫市集，日常采買與就醫就學便利。交通便捷：靠近國道 1 號與台 74 快速道路，通勤大台中地區或往都會區相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡相當高，內部管線、防水等隱蔽工程需特別注意，購屋後可能需要一筆不小的整修預算。坪數較小：26.6 坪包含車位空間不大，配置 3 房對於多人口家庭可能略顯擁擠。停車規劃：雖為庭院式車位且有側邊停車空間，但非正式地下车库或車庫門戶，安全性與便利性稍遜於新成屋。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：房屋符合「邊間好改造」且土地法規允許建蔽率 60%、容積率 240%，具備申請危老重建或都市更新以增加居住空間的條件。鄉村建築用地特性：若未來周邊土地升值，作為土地持有者，其資產價值可能隨著區域發展而提升。
威脅 (Threats)	整修成本不可控：老房子常因屋齡問題導致拆除或修繕時發現額外工程項目，預算容易膨脹。重建門檻與風險：若想申請危老重建，需取得鄰地同意及通過政府審核，程序繁瑣且存在不確定性，無法保證一定成功。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得考慮，但取決於您的購屋目的。若您是尋求「低門檻進場」並願意承擔後續改造風險的買家，或是打算以土地重建為目標的投資者，此物件具備高性價比；但若您是追求「即買即住」且希望居住舒適度高的一般家庭，則需審慎評估。

主要理由：

價格優勢明確：潭子區近醫療與交通幹道的透天厝能開到 880 萬，在當前市場行情中屬於低估水準，進場門檻低。
資產改造潛力大：屋齡雖老但容積率高且符合危老要件，若能成功重劃重建，未來產值與居住品質將有顯著提升空間。
隱形成本考量：鑑於 46 年屋齡與需要重新整修的現況，建議您在議價時扣除預估的改建費用（可能需預留 200~300 萬以上），並務必聘請專業技師進行結構安全評估，以確保交易安全。