鳳山高樓景觀車位三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸發雄獅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：15.83 坪
- 土地面積：2.86 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2428 元/月
鄰近學校：市立青年國中,市立文華國小
鄰近公園：寶業里滯洪池
生活機能：澄清路生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2428 元/月
鄰近學校：市立青年國中,市立文華國小
鄰近公園：寶業里滯洪池
生活機能：澄清路生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「適合自住、需評估修缮預算」**的房型，建議有購屋意願者可列入考慮，但需仔細釐清以下幾點：
此處位於高雄鳳山核心區，且擁有 3 房大格局與優質學區資源，對於重視家庭居住空間與孩子就學的買家而言，實用性相當高。高樓層的視野優勢也是其重要賣點，能以相對親民的總價進入該區域。然而，31 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，這意味著您需要在購屋後預留一筆裝修預算（如更新管線、重新粉刷等），並且在申請房貸時，銀行對於老屋的貸款年限可能會有嚴格限制。
綜合而言，若您不介意老屋的潛在維護成本，且主要目的是長期自住而非短期炒作，這是一個性價比相當高的選擇；但若您對房屋新舊程度極為敏感，或擔心未來轉手難度，則建議多比較幾處屋齡較新的同價位物件後再做決定。
問與答
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