桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@省立桃園醫院透天四層樓@3/18二拍848萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：848 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：桃園市八德區永興街 125巷 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114皓46036
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
土地面積：15.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：傑克冒險公園
附近交通：未來捷運紅線永豐站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投機心態之投資客，保守型購屋者需審慎評估風險。

此物件最大的吸引力在於「低總價」與「大坪數空間」的極高性價比，尤其對於預算有限但希望擁有透天住宅的家庭，或是尋求租金回報率的投資客而言，具備相當誘人的財務指標。然而，購買前必須清楚認知其潛在的法律風險與隱憂。

主要理由如下：

產權不完整是核心問題：您實際支付的價款對應的合法登記坪數遠小於使用坪數，約有一大半的建築面積屬於違建，這意味著未來若遇拆除或稅務認定，可能面臨直接損失。
點交與居住狀態：雖然公告提及法院會協助點交，但實際現況有人居住且債務人下落不明，通常這類法拍物件取屋時間較長，若您急需入住，此類風險將大打折扣。
區域增值潛力：八德區永豐路一帶確實是未來發展重點區域（捷運紅線），若您能接受短期持有成本並承擔上述法律風險，長期來看具備保值與增值的機遇。

總結而言，若您對房地產市場有足夠認知，且擁有處理糾紛或修繕老舊房屋的資源與耐心，這是一筆可「撿便宜」的機會；若是尋求絕對安全、產權無虞的首購自住客，則建議避免觸碰此類高風險標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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