桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德廣豐新天地G05@庭院車庫別墅1537萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1922 萬~~1537.6 萬
參考單價：28.04 萬/坪
地址：桃園市八德區桃德路 114巷 93號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114光80773
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：54.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.03 坪
附屬建物面積：6.81 坪
土地面積：19.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：廣豐公園/忠勇公園/廣豐新天地/置地生活廣場
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近桃園捷運綠線 G05 站，周邊有廣豐新天地、置地生活廣場等商圈，生活機能完善。 2. 產物類型稀缺：能以類似電梯大樓的價格購入含庭院車庫的透天厝，適合三代同堂家庭。 3. 價格優勢：第二拍底價約 1,537 萬，低於周邊行情預估，具備一定的成本優勢。 4. 產權清晰度高：抵押權已註記將塗銷，法律上屬於強制執行拍賣流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡達 37 年，可能需要投入較多資金進行修繕或結構補強。 2. 產權瑕疵：部分建物（編號 1092）未登記且無獨立出入口，有被認定為違建而遭拆除的風險。 3. 佔用糾紛：現況由第三人承租使用，租約屆期後搬遷可能涉及法律程序或協調時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運綠線通車及周邊重劃區發展，長期而言具增值潛力。 2. 投資回報：目前價格相對低廉，若作為收租或轉手投資，報酬率可能高於一般住宅。 3. 自用換屋：對於預算有限但渴望擁有透天空間的自買族，此為進場門檻較低的機會。
威脅 (Threats)	1. 心理價值影響：公告提及該建物曾有非自然死亡之報案紀錄，可能影響未來轉手意願或售價。 2. 隱形成本：需自行承擔可能積欠之水電、工程受益費、差額地價或其他稅捐費用。 3. 法規風險：土地為再發展區，若有徵收或協議價購等變動，目前難以完全掌握，存在政策不確定性。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，不建議盲目入場。

主要理由： 此物件雖然地點優越且價格看似低於市場行情，具備極具吸引力的「捡便宜」特質，但作為法拍屋存在顯著風險。首先，屋內曾發生非自然死亡事件，屬於心理層面的重大瑕疵，可能影響未來居住意願及轉手流通性。其次，建物部分產權未登記且無獨立出入口，若被認定為違建將面臨拆除風險，需評估其結構價值與合法性。最後，現況佔用情況複雜（涉及承租人），交屋後是否順利搬遷需預留法律成本與時間。若您具備專業的法拍知識、預算能容納潛在的修繕費用與法律糾紛處理成本，此物件尚可作為投資或長期持倉選項；若以單純自住為目的且追求安心穩健，建議您務必親臨現場勘查並諮詢專業律師評估後再行決策。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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