桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋
八德買屋 /
八德買房
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@桃園蛋蛋媽咪@八德綠線捷運G01站@麗寶大藝術家B區三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1712 萬 (含車位價)
- 參考單價:33.08 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
廣興二路 89號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114職二79金
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 社區:麗寶大藝術家B區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:51.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.16 坪
- 附屬建物面積:3.44 坪
- 共同使用:11.64 坪
- 車位坪數:10.52 坪
- 土地面積:10.26 坪
- 樓別/樓高: 9樓 / 16樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:八德國中小
鄰近公園:建德公園
生活機能:八德公有零售市場
附近交通:捷運綠線G01站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 價格優勢顯著:法拍底價低於一般市場實價,尤其後續拍賣階段可能以較低門檻進場。 • 地段與交通:位於八德重劃區核心,鄰近捷運綠線 G01 站,生活機能成熟(市場、公園、學校環繞)。 • 產品品質優異:麗寶建設知名建商作品,屋齡約 10 年,社區管理完善,樓層高景觀佳。 • 空間規劃合理:室內超過 29 坪的三房兩廳配置,附帶車位,適合自住或家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 法拍流程風險:雖標示法院有點交,但現況為債務人自住,實際點交時間與過程仍可能面臨爭議。 • 產權細節疑慮:停車位編號在建物登記簿與債務人陳述間有落差(機車車位未見記載),可能影響產權移轉完整性。 • 隱匿費用負擔:依據拍賣規則,拍定後需自行處理原住戶積欠的水電、管理費等費用,成本需提前估算。 • 房屋現況未知:雖法院調查無重大瑕疵,但內部裝潢或隱蔽工程仍需買方進場勘查確認。 |
| 機會 (Opportunities) • 投資價值高:低總價購入核心區優質社區資產,未來捷運通車後具備增值潛力。 • 選屋彈性大:若第一拍流標,後續拍賣底價逐次降低,為買方提供更多議價空間與入場時機。 • 自住投資兩宜:租金回報率潛在價值高,適合換屋族或長期置產投資者。 |
|
| 威脅 (Threats) • 市場流動性風險:法拍屋交易程序較複雜,資金準備要求高,可能影響交易時程。 • 法規變動可能:土地使用分區或土地重測面積若有變更,雖不調整價金但可能影響持有成本。 • 環境與鄰避效應:鄰近夜市商圈雖機能好,但也可能帶來夜間噪音或停車擁擠問題。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需具備法拍經驗與風險評估能力。
此物件在「價格、地段、產品力」三個維度上表現出色,對於願意承擔法拍交易流程的買方而言,具有極高的性價比。麗寶建設的建築品質與重劃區核心地段的潛力,使其具備長期的保值與增值空間。然而,作為法拍屋,買者必須做好心理準備,接受潛在的點交延遲風險以及額外的清理費用(如欠費)。若您資金充裕、熟悉法拍流程或願意委託專業團隊協助清點,這是一個以投資價購買自住優質好房的難得機會;若追求快速點交且對產權細節要求極度嚴謹,則需謹慎評估。建議優先把握第一拍議價空間,或留意後續拍賣階段的價格優勢。
問與答
桃園蛋蛋媽咪
桃園蛋蛋媽咪
李若喬(仲介,收取服務費)
暱稱:桃園蛋蛋媽咪
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0936-080626
訂閱:312 (加入)桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (102)登字第259320號
經紀業:蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?
想當人生勝利組嗎?
端看你怎麼去實現這個夢想了
在這個低利率.低房價.低頭款的時代
你(妳)還在跟人家租房子嗎?
買屋&賣屋最大的差別
在於錢&房子未來是屬於誰的
假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬
2年後~差別可大了
租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的
買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的
那ㄝㄚ捏........
懂我意思嗎?
想知道更多嗎?
歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)
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從事房地產已有超過10年的經驗.
請給彼此一個服務的機會.
成交就在不遠處
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