桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德綠線捷運G01站@麗寶大藝術家Ｂ區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1712 萬 (含車位價)
參考單價：33.08 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路 89號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二79金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：麗寶大藝術家Ｂ區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：11.64 坪
車位坪數：10.52 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格優勢顯著：法拍底價低於一般市場實價，尤其後續拍賣階段可能以較低門檻進場。 • 地段與交通：位於八德重劃區核心，鄰近捷運綠線 G01 站，生活機能成熟（市場、公園、學校環繞）。 • 產品品質優異：麗寶建設知名建商作品，屋齡約 10 年，社區管理完善，樓層高景觀佳。 • 空間規劃合理：室內超過 29 坪的三房兩廳配置，附帶車位，適合自住或家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 法拍流程風險：雖標示法院有點交，但現況為債務人自住，實際點交時間與過程仍可能面臨爭議。 • 產權細節疑慮：停車位編號在建物登記簿與債務人陳述間有落差（機車車位未見記載），可能影響產權移轉完整性。 • 隱匿費用負擔：依據拍賣規則，拍定後需自行處理原住戶積欠的水電、管理費等費用，成本需提前估算。 • 房屋現況未知：雖法院調查無重大瑕疵，但內部裝潢或隱蔽工程仍需買方進場勘查確認。
機會 (Opportunities) • 投資價值高：低總價購入核心區優質社區資產，未來捷運通車後具備增值潛力。 • 選屋彈性大：若第一拍流標，後續拍賣底價逐次降低，為買方提供更多議價空間與入場時機。 • 自住投資兩宜：租金回報率潛在價值高，適合換屋族或長期置產投資者。
威脅 (Threats) • 市場流動性風險：法拍屋交易程序較複雜，資金準備要求高，可能影響交易時程。 • 法規變動可能：土地使用分區或土地重測面積若有變更，雖不調整價金但可能影響持有成本。 • 環境與鄰避效應：鄰近夜市商圈雖機能好，但也可能帶來夜間噪音或停車擁擠問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備法拍經驗與風險評估能力。

此物件在「價格、地段、產品力」三個維度上表現出色，對於願意承擔法拍交易流程的買方而言，具有極高的性價比。麗寶建設的建築品質與重劃區核心地段的潛力，使其具備長期的保值與增值空間。然而，作為法拍屋，買者必須做好心理準備，接受潛在的點交延遲風險以及額外的清理費用（如欠費）。若您資金充裕、熟悉法拍流程或願意委託專業團隊協助清點，這是一個以投資價購買自住優質好房的難得機會；若追求快速點交且對產權細節要求極度嚴謹，則需謹慎評估。建議優先把握第一拍議價空間，或留意後續拍賣階段的價格優勢。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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