桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路中平龍安~三核心@昭揚湛三房車1600萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：29.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113曜107300一
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：昭揚湛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：15.23 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小+中興國中
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有耐心之投資客或長期持有者，不建議急於自住買方。

理由說明： 此物件最大的亮點在於「極低的入手門檻」與「優質地段」。1600 萬的總價在桃園中路重劃區屬稀有大坪數三房產品，且屋齡新、社區品質佳，若考慮長期收租或等待捷運開發後增值，性價比極高。每月 2.1 萬租金亦能提供穩定的現金流。

然而，關鍵風險在於「不點交」與「租約占據」。買方拍定後需接受現狀直至 2025 年 3 月方可處理房屋使用權，且無法確保承租人會提前搬遷。此外，法拍案件對瑕疵無擔保，需預留額外預算檢查房屋狀況及處理潛在債務。若您非急迫需要入住，且能接受短期租金回報，此案值得考慮；若期望即刻搬入或無法承擔法律風險，則建議謹慎評估。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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