台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 蘋果件專任．大毅樹幸福大三房平車視野戶台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.65 萬/坪
地址：台中市太平區育仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅樹幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由大毅建設開發，社區總戶數僅 216 戶，屬於低密度社區。每層僅 3 戶且配兩部電梯，居住品質高。屋況良好：屋齡約 10 年，保持精緻輕裝潢狀態，真正「一卡皮箱入住」，省去裝修時間與煩惱。空間規劃佳：標準大三房設計，擁有雙廳、雙衛浴及前後寬敞雙陽台，採光通風皆為優勢。無室內灑水頭設計，天花板保留更完整。停車便利性：附贈地下室柱邊平面大車位，容納大型休旅車非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於太平區育仁路，相較於台中核心市區，通勤距離較遠，需考量日常交通時間成本。屋齡因素：已達 10 年屋，部分管線或硬體設備可能開始進入維護期，需確認管理費是否已預留足夠大修基金。單價參考：每坪參考單價約 34.65 萬，雖為含車位價格，但仍需比對周邊房齡相近案場之成交行情。
機會 (Opportunities)	居住增值潛力：鄰近新光國中、新平國小等教育資源，且靠近坪林森林公園與中山市場，生活機能完整，長期而言具備保值性。租賃市場：完善的公設（健身房、琴藝室、視聽室）對年輕家庭或注重生活品質的租戶有吸引力，適合投資出租。居住彈性：因無室內灑水頭限制，日後若想微調天花板設計，空間可塑性較高。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產市場趨勢趨於平穩或調整，未來房價漲幅可能不如過去幾熱。社區老化成本：隨著屋齡增加 10-20 年後，公共設施維修與管線更新費用將成為持有成本之一。交通擁堵風險：太平區高峰時段主要聯外道路（如台七十四號）常出現塞車情況，影響通勤效率。

2. 物件評論

此物件對於尋求「即住即安」且重視生活品質的家庭而言，是非常值得考慮的標的。主要理由在於其產品力表現均衡：大毅建設的品牌保證了社區維護與建築品質，低樓層密度設計提升了私隱性與電梯使用效率。最吸引人的亮點是屋況極新，免去了購屋後耗資費時的裝修期程，加上含贈的大型車位與高樓層無遮蔽的視野，在 1,698 萬的總價下（含車位）具備相當高的性價比。

然而，購買前建議您親自實地勘訪兩次不同時段的交通狀況，確認通勤路線是否符合您的日常生活需求。若能接受太平區相對離市區較遠的地點，並考量到 10 年屋齡後的維護責任分配，這將是一個能長期舒適居住的優質選擇。