店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 內埔房仲推薦屏東火車站三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3900 萬
參考單價：49.32 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.08 坪
土地面積：46.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於屏東火車站周邊，鄰近建國市場，人潮與車流穩定，商業曝光度高。 2. 空間規劃靈活：79.08 坪寬敞格局，內有 5 房 3 廳，適合多種商用或混合用途（如辦公室、展間）。 3. 停車便利性高：相較於市區常見車位不足問題，此處可停放六台車輛，對於需要接洽客戶的行業是一大加分。 4. 價格具備吸引力：總價 3900 萬對標近車站商圈的大型店面而言，單坪參考價格顯示具一定競價優勢。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物已達 49 年，結構與管線可能老舊，購置後預留整修預算與時間成本較高。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 3 樓），若非街面直接進出或設有電梯，可能增加消費者上樓意願的難度。 3. 產權性質：住商用混合屬性，稅費計算或貸款條件可能與純商辦有所不同，需進一步釐清細節。
機會	1. 租屋潛力：因交通便利且空間大，若能規劃為長租型辦公室或特定行業展場，租金收益可能穩定。 2. 改造價值：若買方有意進行內部翻新，可賦予老建築新生命，提升競爭力與資產價值。 3. 商圈發展：車站周邊若有都市更新計畫，長期來看土地持有價值具備保值空間。
威脅	1. 維護成本風險：高屋齡建物可能面臨管線腐蝕、漏水等潛在維修問題，後續管理費用可能攀升。 2. 市場競爭激烈：周圍既有商店與電商發展，需確認目標客群是否足夠支撐實體店面營運。 3. 流動性限制：特殊用途或高價值的店面物件，未來轉手售出的週期可能長於一般住宅。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體用途而定。

此物件最大的亮點在於「火車站三角窗」的稀缺地段優勢，以及能容納六部車的停車空間，對於需要展示形象或頻繁接洽客戶的企業而言，價值顯著。然而，49 年的屋齡是主要的折價因素，建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行結構與設備檢查，並預留足夠的整修預算。若您具備長期持有規劃，且對該區域商圈有信心，這是一筆具投資潛力的資產；若僅追求短期獲利或極度看重新建物條件，則需謹慎評估。