電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 內埔房仲推薦屏東優質美大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~618 萬~~598 萬
參考單價：18.57 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小.大同國中
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 即住性高：房屋已進行全新裝潢，包含家具與冷氣，省卻裝修時間與成本，可立即入住。 2. 格局機能佳：32.2 坪搭配 3 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞且符合家庭需求。 3. 社區安全：設有 24 小時警衛，提供較高的居住安全保障。 4. 地點便利：鄰近大同國小及國中，交通距離火車站近，生活機能（市場、公園）完善。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 31 年，屬於老舊房屋，可能影響部分銀行貸款成數或未來轉手價值。 2. 車位未含：總坪數與價格皆不包含車位，若有購置需求需另行評估租金或買價成本。 3. 單價考量：每坪 18.57 萬對於 30 年以上建築而言，部分買家可能會覺得單價偏高。
機會	1. 學區優勢：位於優質學校旁，不僅適合家庭自住，未來若有租屋或轉手需求，學區屬性具一定吸引力。 2. 通勤便利性：鄰近火車站，對於通勤族而言生活效率高。 3. 裝潢沉沒成本：由於前任屋主已投入大量資金於裝修與家電，買家可避免房屋老化帶來的隱憂（如管線更換），直接享受新屋居住體驗。
威脅	1. 後續維修風險：雖有新裝潢，但建築本體仍隨年份增加潛在風險（如防水、管線腐蝕），需確認修繕基金或公共設施維護狀況。 2. 市場流動性：隨著屋齡增長，同區域更新建案湧入時，此物件的轉手週期可能變長。 3. 利率與政策：若未來房貸利率調高或購屋稅制調整，老舊大樓的投資屬性可能會進一步受限。