※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1337063）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標註為合法農舍，降低了違建風險與法律爭議。 2. 頂級休閒配置：擁有 756 坪寬廣土地，且配置游泳池、籃球場、戶外壁爐等罕見設施。 3. 建築風格獨特：結合清水模與日式和室設計，兼具現代感與寧靜氛圍，具高美學價值。 4. 機能潛力：鄰近屏東科技大學與義大健康產業園區，醫療與教育資源較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 21 年，購屋後可能需投入資金進行管線更新或部分翻修。 2. 維護成本高：超大面積的庭園與游泳池需要極高的維護精力與費用。 3. 貸款限制：農舍類型的貸款成數與年限通常與一般住宅不同，購屋者需準備較多現金。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營可能：得益於其設計與設施，非常適合轉型為精品民宿、私人會所或特色工作室。 2. 區域開發紅利：義大健康產業園區的逐步啟用將帶來高端就業人口，增加未來租賃或轉售潛力。 3. 慢活趨勢：後疫情時代，追求自然環境的度假別墅需求增加，物件稀有度高。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：此類特種物件客群較窄，未來若需快速套現，成交時間可能較長。 2. 價格門檻：總價 2180 萬對於鄉鎮農舍而言屬於高價位，需考量市場接盤能力。